Szczegóły oferty

Nowa cena!Do sprzedaży oferujemy działkę gruntu o pow. 21.920 m2 w Ustroniu Morskim.Na posiadanej nieruchomości według załączonej koncepcji architektonicznej możliwa jest budowa 315 apartamentów z 393 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym i 26 miejscami postojowymi zewnętrznymi.Poniżej zostały przedstawione kluczowe dane dotyczące nieruchomości:• POW. DZIAŁKI = 21.920m2• POW. ZABUDOWY = 7.450m2(34%)• POW. CAŁKOWITA NADZIEMNA= 24.300m2• PUM = 14.430m2• PUU= 1.265m2• APARTAMENTÓW - 315Wartość nieruchomości: 12.400.000 PLN plus vat (815 PLN do 1m2 dla 15.200 PUM+PUU)Możliwa budowa w 4-ch etapach.Powyższe wyliczenia wynikają z wykonanej analizy chłonności przez renomowane biuro projektowe. Ich koncepcja architektoniczna przewiduje realizacje inwestycji w 4-ch etapach. Według wyliczeń innej pracowni architektonicznej istnieje możliwość uzyskania ponad 18.000m2 PUM i PU.Ważne: Wskazana powyżej ilość miejsc parkingowych wynika ze zlecenia dla Biura Projektów w celu określenia max. chłonności miejsc parkingowych na terenie nieruchomości i jest istotnie większa niż przewiduje MPZP. Według MPZP dla terenów oznaczonych w planie symbolami UTM wyznacza się minimalną ilość miejsc postojowych samochodów – w odniesieniu do zabudowy nowo projektowanej: a) 2 miejsca (w tym garaż) dla 1 budynku; b) 1 miejsce na 50m2 pow. użytkowej zabudowy usług handlu; c) 1 miejsce na 10 miejsc konsumpcyjnych w gastronomii.Przeznaczenie terenu: Zabudowa usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Plan zezwala na budowę budynków apartamentowych (23% vat), jak i mieszkalnych (8% vat).Działka uzbrojona w media:- gaz;- prąd;- woda;- kanalizacja;UKŁAD URBANISTYCZNYZaprojektowany układ zabudowy składa się z trzech prostokątnych oraz jednego półotwartego kwartału z możliwie szerokimi wewnętrznymi dziedzińcami. Taki układ sprzyja tworzeniu się więzi międzysąsiedzkich, a także pozwala na czytelną gradację prywatności przestrzeni, przy zachowaniu efektywności pod względem intensywności zabudowy oraz ilości PUM. Działka znajduje się około 1000 m od zejścia na plażę.Gratka dla inwestorów, polecam i zapraszam do osobistego kontaktu.Chętnie udzielę odpowiedzi na pytania.